Das Mikrohotel, das niemals schläft —
an jeder Fernstraße
SMART-STOP 24/7 ist ein Netzwerk autonomer modularer Zimmer an Fernstraßen: kontaktloser Check-in, Aufbau in 1–2 Tagen, Erträge ohne Hotelpersonal vor Ort.
- 1–2 Tage
- von der Standortfreigabe bis zur Inbetriebnahme des Moduls
- 24/7
- autonomer Betrieb ohne Rezeption
- 200+
- Module — Zielgröße des Netzwerks bis Phase 3
Ein Grundgerüst — drei Ertragsmodelle
Jedes SMART-STOP-24/7-Modul basiert auf demselben Chassis und Grundgerüst, wird aber je nach Standortbedarf konfiguriert: Hotelzimmer für Trucker und Reisende, Unterkunft für Montage-Teams oder temporäres Büro auf der Baustelle.
Wir treten als Markeninhaber und Betreiber auf — die Produktion erfolgt bei zertifizierten Partnerbetrieben in der EU, wodurch sich die Fertigung skalieren lässt, ohne an einen einzelnen Standort gebunden zu sein.
Zugang per Code oder App — ohne Rezeption und Personal vor Ort.
Fertige Module werden auf vorbereiteten Flächen in 1–2 Tagen montiert — ohne klassischen Hochbau.
Standard und Premium im gleichen Format — flexibel nach Budget und Standort.
Anfrage senden — Bestätigung innerhalb von 24 Stunden
Wählen Sie Datum und Zimmertyp — wir berechnen sofort den voraussichtlichen Preis. Wir melden uns, um die Verfügbarkeit am gewünschten Standort zu bestätigen.
Investoren
Klare Unit-Economics pro Modul und ein transparentes Ertragsverteilungsmodell — bevor das Netzwerk auf Dutzende Standorte skaliert wird.
13 bis 42 Monate Amortisation — abhängig von der Auslastung
Modul Dual Comfort: CAPEX ≈ €38.000 (Produktion, Ausstattung, Lieferung und Anschluss). Drei Szenarien statt eines einzelnen ROI zeigen die Sensitivität des Modells gegenüber Auslastung und ADR.
- Conservative: Auslastung 50 %, ADR €75 → Amortisation 34–42 Monate.
- Base: Auslastung 60–65 %, ADR €85–95 → Amortisation 17–24 Monate.
- Upside: Auslastung 65–75 %, ADR €95–110 → Amortisation 13–17 Monate.
- CAPEX pro Modul Dual Comfort≈ €38.000
- Szenario Base, ADR€85–95
- Szenario Base, Auslastung60–65 %
- Management Fee des Betreibers7–10 % vom Umsatz
- Performance Fee des Betreibers10–15 % vom NOI
- Nach Kapitalamortisation85–90 % NOI an Investor
Der Betreiber verdient am Ergebnis, nicht am Umsatz
Die Vergütung des Betreibers ist an eine Management Fee vom Beherbergungsumsatz und eine Performance Fee vom NOI gekoppelt — Interessengleichlauf mit dem Investor über den gesamten Zyklus.
- Der Investor erhält 80–90 % des NOI bis zur Kapitalamortisation bzw. bis zum vereinbarten Preferred Return.
- Nach Deckung der OPEX erhält der Investor 85–90 % des NOI.
- Regelmäßiges Reporting zu Auslastung, ADR und Umsatz.
Vom Pilotprojekt mit 2 Modulen zum Netzwerk mit 200+
Drei Phasen, jede mit Meilensteinen zur Hypothesenprüfung vor dem nächsten Skalierungsschritt.
- Phase 1 — Proof of Concept: 2 Module, Prüfung von Auslastung, ADR, Reinigung, PMS und Zugang.
- Phase 2 — Erweiterung der Konfigurationen und erste externe Standorte.
- Phase 3 — Site Network: 3–5 Standorte in Bayern, 12–20 Module, langfristige Verträge, Skalierung auf 200+ Module.
- Ab 10 Modulen−5,0 % CAPEX
- Ab 50 Modulen−7,5 % CAPEX
- Ab 100 Modulen−10,0 % CAPEX
Funktioniert ohne externe Infrastruktur
Die Premium-Wandkonstruktion (210–220 mm, davon 150 mm Basalt-Mineralwolle) übertrifft die gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz kleiner Gebäude.
Senkt die Kosten für Warmwasser um 30–45 % — ohne Pumpen und zusätzliche Elektronik.
Autonomie für den Gast in jedem Zimmer — ohne externe Wäscherei-Infrastruktur.
Vom Basispaket bis zur vollständigen Wasserrückführung (Verbrauchsreduktion bis zu 80 %) — für Standorte mit unvollständigem Netzanschluss.
Grundstückseigentümer
Zusätzliche Erträge aus bereits vorhandenem Land an der Fernstraße — ohne Baukapital und ohne Einstellung von Hotelpersonal.
Sie stellen die Fläche — wir stellen die Module
Der Eigentümer einer Tankstelle, eines Autohofs oder Parkplatzes stellt die Fläche und den Zugang zu den Versorgungsleitungen bereit. KOHIHOT produziert, installiert und wartet die Module, einschließlich Reinigung und kontaktlosem Check-in der Gäste.
- Fixmiete: €250–400 pro Modul und Monat.
- Zusätzlich Anteil am Beherbergungsumsatz: 5–8 % vom Net Accommodation Revenue.
- Steigender Zulauf zu Shop, Café und Tankstelle durch Modulgäste.
- Miete pro Modul€250–400 / Monat
- Umsatzanteil5–8 % Net Revenue
- CAPEX des Standortpartners€0
- Break Optionnach 12 Mon. Pilotphase bei Auslastung unter 45 %
- Erweiterungsrechtbei Auslastung über 60 %
Flexible Konditionen ohne langfristiges Risiko
Der Pilotbetrieb startet mit 1–2 Modulen. Der Vertrag sieht klare Ausstiegs- und Erweiterungsbedingungen vor — das Risiko liegt nicht beim Grundstückseigentümer.
- Installation der Pilotmodule und Inbetriebnahme in 1–2 Tagen nach Anschlussbereitschaft.
- Regelmäßiges Reporting zu Auslastung und Umsatz.
- Break Option nach 12 Monaten, falls die Auslastung trotz Marketing unter 45 % bleibt.
- Erweiterungsrecht bei nachhaltiger Auslastung über 60 %.
B2B-Kunden
Temporäre Unterkünfte und Arbeitsflächen für Montage-Teams, Ingenieure und Bauprojekte — schneller und günstiger als die Anmietung von Hotelkontingenten oder Baucontainern.
Vom Wohnmodul bis zum kombinierten Büro
Dasselbe Format 7,25 × 3,00 × 2,80 m wird je nach Projektanforderung konfiguriert — ohne Änderung von Rahmen und Montagelogistik.
- B2B Crew / Dual Comfort — Unterkunft für Teams und Ingenieure.
- Büro & Living (50/50) — 50 % Arbeitsfläche, 50 % Wohnbereich: Arbeiten und Wohnen in einem Modul.
- Single-3 — kompakte Einzelzimmer mit Bad.
- Optional: Laundry Hub für Modul-Cluster.
- Dual Comfort / B2B Crew€2.500–3.500 / Monat
- Büro & Living (50/50)€2.800–4.000 / Monat
- Mietdauer12–36 Monate
- Schritt 1Standort- und Anschlussfreigabe
- Schritt 2Auswahl der Modulkonfiguration
- Schritt 3Installation (1–2 Tage)
Ohne klassischen Hochbau und langwierige Genehmigungen
Die Module werden auf vorbereiteten Flächen ohne Fundamentarbeiten installiert — das erweitert die Zahl verfügbarer Standorte, ohne auf den dauerhaften Anschluss an Versorgungsnetze warten zu müssen.
- Prüfung von Standort und verfügbaren Anschlüssen.
- Auswahl der Konfiguration: B2B Crew, Büro & Living, bei Bedarf Laundry Hub.
- Installation der Module (1–2 Tage) und Übergabe.
- Miete für 12–36 Monate inklusive Wartung durch uns.
Zulassung nach Standardverfahren, nicht als Sonderfall
Das Modulformat ist von Anfang an auf die deutsche Bau- und Energieregulierung ausgelegt — das reduziert das Ablehnungsrisiko und verkürzt die Genehmigungsdauer.
BayBO — temporäre bauliche Anlagen
Die Module werden als temporäre bauliche Anlagen nach den Landesbauordnungen eingestuft (z. B. BayBO in Bayern) — das Genehmigungsverfahren folgt dem Standardverfahren für vergleichbare temporäre Konstruktionen.
GEG §104 — Energieeffizienz
Die Premium-Wand (150 mm Basalt-Dämmung) unterschreitet die geforderten U-Werte nach dem Gebäudeenergiegesetz für kleine Gebäude deutlich — ohne zusätzliche technische Maßnahmen.
Schwelle von 30 Betten
Das kompakte Cluster-Format (bis zu 14 Betten) bleibt unterhalb der Schwelle der Beherbergungsstättenverordnung (über 30 Betten) — vereinfachtes Verfahren beim örtlichen Bauamt.
Ein Grundgerüst, unterschiedliche Ausstattung
Die technischen Zeichnungen zeigen, wie dasselbe Modulformat an unterschiedliche Zimmertypen angepasst wird.
Lassen Sie uns über Ihr Vorhaben sprechen — Investment, Standort oder B2B-Konfiguration
Senden Sie eine Anfrage — wir melden uns mit einem Kalkulationsmodell, einer Modulkonfiguration oder Partnerschaftskonditionen, je nach Ihrem Anliegen.