Twoja rola
Jesteś stroną finansującą aktywo modułowe. KOHIHOT przejmuje produkcję, rozmieszczenie w lokalizacjach, cyfrową obsługę (check-in, PMS, sprzątanie) oraz bieżące raportowanie.
Szukamy partnerów lokalizacji i inwestorów — faza pilotażowa 2026 w Bawarii
Modułowe noclegi 24/7
Modułowe noclegi 24/7
dla MOP-ów, stacji paliw i lokalizacji B2B
KOHIHOT dostarcza prefabrykowane moduły noclegowe dla MOP-ów, stacji paliw i lokalizacji B2B — wraz z cyfrowym check-in, sprzątaniem i obsługą. Brak kapitału budowlanego dla partnera lokalizacji, brak personelu hotelowego na miejscu.
- 1–2 dni
- czas montażu na przygotowanym terenie po uzyskaniu zgody i gotowości przyłączeniowej
- 24/7
- działanie przy minimalnej obsłudze personalnej, bez recepcji
- Pilotaż 2026
- region testowy Bawaria — skalowanie sieci jako cel po fazie pilotażowej
Sekcja 01
Partnerzy lokalizacji
Masz już ruch klientów, miejsca parkingowe oraz sklep, kawiarnię, stację paliw lub punkt ładowania. KOHIHOT dodaje brakującą warstwę — nocleg, cyfrowy check-in i dodatkowy przychód z usług — bez konieczności budowy czy zatrudniania personelu.
Czynsz za lokalizację
Stały czynsz €250–400 za moduł miesięcznie — niezależnie od obłożenia.
Udział w przychodzie z noclegów
Dodatkowo 5–8% przychodu z noclegów netto (Net Accommodation Revenue).
Dodatkowy ruch klientów
Goście modułów zwiększają liczbę odwiedzin sklepu, kawiarni, stacji paliw i punktu ładowania EV.
Zero hotelowego CAPEX
KOHIHOT pokrywa produkcję, instalację i utrzymanie modułów.
Zero recepcji
Cyfrowy check-in i dostęp przez inteligentny zamek — nie jest wymagany własny personel na miejscu.
01 / Model partnerstwa
Ty udostępniasz teren — my dostarczamy moduły
Partner lokalizacji udostępnia odpowiedni teren i dostęp do przyłączy. KOHIHOT produkuje, instaluje i koordynuje obsługę modułów — w tym sprzątanie i cyfrowy check-in gości.
- Stały czynsz: €250–400 za moduł miesięcznie.
- Dodatkowo udział w przychodzie z noclegów: 5–8% przychodu z noclegów netto (Net Accommodation Revenue).
- Rosnący ruch klientów w sklepie, kawiarni i na stacji paliw dzięki gościom modułów.
📄 W tym prezentacja PDF (DE) — link do pobrania otrzymasz od razu po wysłaniu formularza.
€1 000–1 600stałego czynszu miesięcznie za klaster 4 modułów
- Opłata lokalizacyjna€250–400 / moduł / mies.
- Udział w przychodzie5–8% Net Revenue
- CAPEX partnera lokalizacji€0
1–2 dnimontażu od momentu gotowości terenu do przyłączenia
- Opcja wyjściapo 12 mies. fazy pilotażowej przy obłożeniu poniżej 45%
- Prawo do rozszerzeniaprzy obłożeniu powyżej 60%
02 / Warunki i ochrona umowy
Elastyczne warunki bez długoterminowego ryzyka
Działalność pilotażowa zaczyna się od 1–2 modułów. Umowa przewiduje jasne warunki wyjścia i rozszerzenia, dzięki czemu partner lokalizacji nie ponosi hotelowego ryzyka inwestycyjnego ani obowiązku prowadzenia operacji hotelowej.
- Montaż modułów pilotażowych i rozpoczęcie działalności w ciągu 1–2 dni po gotowości przyłączeniowej.
- Regularne raportowanie dotyczące obłożenia i przychodów.
- Opcja wyjścia po 12 miesiącach, jeśli obłożenie pozostaje poniżej 45% mimo działań marketingowych.
- Prawo do rozszerzenia przy trwałym obłożeniu powyżej 60%.
Sekcja 02
Inwestorzy
Ty finansujesz aktywo modułowe — KOHIHOT przejmuje produkcję, rozmieszczenie w lokalizacjach, cyfrową obsługę i raportowanie.
Przed zwrotem kapitału
80–90% NOI trafia do Ciebie jako inwestora. Operator otrzymuje opłatę za zarządzanie (7–10% przychodu) i opłatę za wyniki (10–15% NOI) — zbieżność interesów zamiast stałej opłaty.
Po zwrocie kapitału
Długoterminowy podział wyników: 85–90% NOI trwale pozostaje u inwestora, przy regularnym raportowaniu dotyczącym obłożenia, ADR i przychodów.
Szczegółowe scenariusze zwrotu, CAPEX modułu i rabaty ilościowe znajdziesz w sekcji Ekonomika.
Poproś o model finansowy📄 W tym prezentacja PDF (DE) — link do pobrania otrzymasz od razu po wysłaniu formularza.
Platforma produktowa
Jedna platforma modułowa — trzy modele przychodu
Każdy moduł SMART-STOP 24/7 bazuje na tej samej nowej stalowej platformie modułowej, ale jest konfigurowany zgodnie z potrzebami lokalizacji: noclegi dla podróżnych, tymczasowe zakwaterowanie B2B dla ekip montażowych lub powierzchnia biurowo-serwisowa.
Występujemy jako właściciel marki i operator — produkcja odbywa się w certyfikowanych zakładach partnerskich w UE, co pozwala skalować produkcję bez związania z jedną konkretną lokalizacją.
Cyfrowy check-in
Dostęp przez inteligentny zamek za pomocą kodu lub aplikacji — bez recepcji i personelu na miejscu.
Modułowa szybkość
Przemysłowo prefabrykowane moduły są montowane na przygotowanym terenie w 1–2 dni.
Dwa poziomy wyposażenia
Standard i Premium w tym samym formacie — elastyczność w zależności od budżetu i lokalizacji.
Platforma nowych modułów stalowych. Wszystkie moduły uwzględnione w modelu inwestycyjnym są produkowane od podstaw jako nowe moduły na stalowej ramie w formacie 7,25 × 3,00 × 2,80 m, w certyfikowanych zakładach partnerskich w UE. Moduły używane lub przebudowywane nie są częścią zewnętrznego produktu inwestycyjnego.
Typy modułów
Trzy typy pokoi — na każdą sytuację podróżną
Każdy typ pokoju jest dostępny w wersji Standard i Premium. Ta sama platforma modułowa, różna konfiguracja dla podróżujących samodzielnie, par i rodzin.
Pokój jednoosobowy
Kompaktowy pokój dla osób podróżujących samodzielnie w module z trzema odrębnymi pokojami — każdy z własnym wejściem i własną łazienką.
Pokój dwuosobowy
Dwa jednoosobowe łóżka, które w razie potrzeby można złączyć w jedno duże łóżko — elastyczne rozwiązanie dla par lub dwóch osób podróżujących, które wolą spać osobno.
Pokój rodzinny / trzyosobowy
Konfiguracja z łóżkiem piętrowym: na dole podwójne łóżko, na górze pojedyncze. Idealny dla rodziny z dzieckiem lub dwóch współpracowników dzielących pokój.
Rzuty pomieszczeń
Jedna platforma modułowa, różne wyposażenie
Każdy typ pokoju bazuje na tym samym formacie modułu o głębokości 3,0 m z własną łazienką — różni się tylko układ wewnętrzny.
Technika i praca 24/7 przy minimalnej obsłudze
Wersja podstawowa i opcjonalne pakiety autonomii
01
Wersja podstawowa
Przyłącze CEE, przyłącze wody i kanalizacji, internet, inteligentne zamki, PMS, zdalny monitoring oraz centralnie koordynowane sprzątanie — standardowe wyposażenie dla podłączonych lokalizacji.
02
Izolacja termiczna Premium
Konstrukcja ściany Premium (210–220 mm, z czego 150 mm wełny bazaltowej) jest projektowana pod spełnienie właściwych wartości U dla małych budynków zgodnie z wymaganiami GEG.
03
Odzysk ciepła ze ścieków
Zmniejsza koszty ciepłej wody o 30–45% — bez pomp i dodatkowej elektroniki.
04
Opcje autonomii
Dla lokalizacji z niepełnym przyłączeniem do sieci: zbiorniki wody, Starlink, instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii oraz systemy recyklingu wody z pryszniców (redukcja zużycia do 80%).
Centrum serwisowe
Więcej niż pokój — węzeł serwisowy w lokalizacji
Każdy klaster modułów można rozszerzyć o elementy serwisowe, które zwiększają czas pobytu gości i generują dodatkowy przychód dla partnera lokalizacji.
Pralnia
Pralka z suszarką w klastrze modułów — autonomia dla kierowców ciężarówek i ekip montażowych w dłuższych trasach.
Automaty
Automaty spożywcze bezpośrednio przy klastrze modułów — dodatkowy strumień przychodów bez potrzeby zatrudniania personelu.
Starlink / hub Wi-Fi
Stabilne połączenie internetowe dla gości i lokalizacji — nawet w miejscach z niepełnym przyłączeniem do sieci.
Szafki depozytowe
Bezpieczne przechowywanie sprzętu i bagażu — istotne dla ekip montażowych i kierowców.
Partner kawowy / gastronomiczny
Lokalna współpraca z kawiarnią lub sklepem partnera lokalizacji — więcej ruchu klientów dla obu stron.
Magazyn sprzątania / serwisu
Odrębne pomieszczenie magazynowe dla personelu sprzątającego i obsługi technicznej w klastrze modułów.
Sekcja 03
Klienci B2B
Tymczasowe zakwaterowanie B2B i powierzchnie do pracy dla ekip montażowych, inżynierów i projektów budowlanych — szybciej i taniej niż wynajem kontyngentów hotelowych lub kontenerów budowlanych.
01 / Konfiguracje
Od modułu mieszkalnego do połączonego biura
Ten sam format 7,25 × 3,00 × 2,80 m jest konfigurowany zgodnie z wymaganiami projektu — bez zmiany ramy i logistyki montażu.
- B2B Crew / Dual Comfort — zakwaterowanie dla ekip i inżynierów.
- Biuro i mieszkanie (50/50) — 50% powierzchni roboczej, 50% mieszkalnej: praca i mieszkanie w jednym module.
- Single-3 — kompaktowe pokoje jednoosobowe z łazienką, idealne jako zakwaterowanie dla kierowców.
- Opcjonalnie: hub pralniczy dla klastra modułów.
📄 W tym prezentacja PDF (DE) — link do pobrania otrzymasz od razu po wysłaniu formularza.
€2 500–4 000czynszu za moduł miesięcznie w zależności od konfiguracji
- Dual Comfort / B2B Crew€2 500–3 500 / mies.
- Biuro i mieszkanie (50/50)€2 800–4 000 / mies.
- Okres wynajmu12–36 miesięcy
1–2 dnimontażu i przekazania po zatwierdzeniu lokalizacji
- Krok 1zatwierdzenie lokalizacji i przyłączy
- Krok 2wybór konfiguracji modułu
- Krok 3instalacja (1–2 dni)
02 / Jak to działa
Przemysłowa prefabrykacja, a nie klasyczne budownictwo hotelowe
Moduły są prefabrykowane w zakładzie i instalowane na przygotowanym terenie — to znacznie skraca czas prac na miejscu, ale nie zastępuje kontroli przez właściwy urząd budowlany.
- Weryfikacja lokalizacji i dostępnych przyłączy.
- Wybór konfiguracji: B2B Crew, Biuro i mieszkanie, w razie potrzeby hub pralniczy.
- Instalacja modułów (1–2 dni) i przekazanie.
- Wynajem na 12–36 miesięcy wraz z utrzymaniem świadczonym przez nas.
Zatwierdzenie / regulacje
Koordynacja z urzędem budowlanym uwzględniona od początku
Format modułu jest od początku zaprojektowany zgodnie z niemieckimi przepisami budowlanymi i energetycznymi. Ostateczna klasyfikacja jest zawsze ustalana lokalnie przez właściwy organ.
BayBO — koordynacja z urzędem budowlanym
Ostateczna klasyfikacja zgodna z prawem budowlanym jest ustalana lokalnie przez miejscowy urząd budowlany. KOHIHOT udostępnia w tym celu techniczny pakiet modułu i lokalizacji: rzuty, koncepcję przyłączy, odległości przeciwpożarowe, drogi ewakuacyjne, koncepcję energetyczną oraz dokumentację techniczną.
GEG §104 — efektywność energetyczna
Moduły są projektowane zgodnie z wymaganiami dla małych budynków oraz obiektów składanych z modułów przestrzennych (Raumzellen). Elementy zewnętrzne są wymiarowane i dokumentowane zgodnie z obowiązującymi wartościami U wg GEG.
BStättV — próg 30 łóżek
Kompaktowy format klastra (do 14 łóżek) jest zaprojektowany do działalności poniżej bawarskiego progu BStättV dla obiektów noclegowych powyżej 30 miejsc noclegowych. Konkretna ocena jest zawsze przeprowadzana lokalnie.
Ekonomika
Przejrzysta ekonomika jednostkowa na moduł
Trzy scenariusze zamiast jednego wskaźnika ROI pokazują wrażliwość modelu na obłożenie i ADR — a także rabaty ilościowe na CAPEX modułu.
01 / Ekonomika modułu
Okres zwrotu od 13 do 42 miesięcy — w zależności od obłożenia
Moduł Dual Comfort: CAPEX ≈ €38 000 (produkcja, wyposażenie, dostawa i przyłączenie).
- Conservative: obłożenie 50%, ADR €75 → zwrot 34–42 miesiące.
- Base: obłożenie 60–65%, ADR €85–95 → zwrot 17–24 miesiące.
- Upside: obłożenie 65–75%, ADR €95–110 → zwrot 13–17 miesięcy.
13–17miesięcy zwrotu w scenariuszu Upside przy obłożeniu 65–75%
- CAPEX na moduł Dual Comfort≈ €38 000
- Scenariusz Base, ADR€85–95
- Scenariusz Base, obłożenie60–65%
80–90%NOI otrzymuje inwestor do momentu zwrotu kapitału
- Opłata za zarządzanie operatora7–10% przychodu
- Opłata za wyniki operatora10–15% NOI
- Po zwrocie kapitału85–90% NOI dla inwestora
02 / Podział przychodów
Model wynagrodzenia zgodny z interesem inwestora
Operator otrzymuje ograniczoną opłatę za zarządzanie od przychodu z noclegów netto oraz opłatę za wyniki od NOI. Dzięki temu pokrywane są koszty operacyjne operatora, a główny potencjał wzrostu pozostaje powiązany z rentownością inwestora.
- Inwestor otrzymuje 80–90% NOI do momentu zwrotu kapitału lub do osiągnięcia uzgodnionego preferowanego zwrotu (Preferred Return).
- Po pokryciu OPEX inwestor otrzymuje 85–90% NOI.
- NOI obliczane jest po odliczeniu bezpośrednich kosztów operacyjnych, takich jak czynsz za lokalizację, media, sprzątanie, pranie, PMS, opłaty płatnicze, prowizje OTA, rezerwa na konserwację i ubezpieczenie.
- Regularne raportowanie dotyczące obłożenia, ADR i przychodów.
03 / Rabaty ilościowe
CAPEX modułu spada z wolumenem zamówienia
Od zamówienia 10 modułów obowiązują progresywne rabaty na CAPEX modułu.
- Od 10 modułów: −5,0% CAPEX.
- Od 50 modułów: −7,5% CAPEX.
- Od 100 modułów: −10,0% CAPEX.
5–8%rabatu na moduły już od zamówienia 10 sztuk
- Od 10 modułów−5,0% CAPEX
- Od 50 modułów−7,5% CAPEX
- Od 100 modułów−10,0% CAPEX
Mapa drogowa
Od projektu pilotażowego do sieci
Trzy fazy, każda z kamieniami milowymi do weryfikacji hipotez przed kolejnym etapem skalowania.
Plan faz
- Faza 1 — Proof of Concept: 2 moduły, weryfikacja obłożenia, ADR, sprzątania, PMS i dostępu.
- Faza 2 — rozszerzenie konfiguracji i pierwsze zewnętrzne lokalizacje.
- Faza 3 — Site Network: kilka lokalizacji w Bawarii, rosnąca liczba modułów, długoterminowe umowy, skalowanie jako cel po pomyślnej fazie pilotażowej.
Status projektu
2026: faza pilotażowa w Bawarii — onboarding pierwszych partnerów lokalizacji, instalacja 1–2 modułów pilotażowych, weryfikacja obłożenia i działania przed skalowaniem.
- Region pilotażowyBawaria — Ratyzbona, A3 / A9 / A93
- StatusPilotaż i onboarding partnerów lokalizacji 2026
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiedzi dla partnerów lokalizacji, inwestorów i klientów B2B — od logiki przychodów do koordynacji z urzędami budowlanymi.
Czym jest SMART-STOP 24/7?
SMART-STOP 24/7 to modularna platforma noclegowa i serwisowa dla stacji paliw, MOP-ów i lokalizacji B2B wzdłuż niemieckich tras szybkiego ruchu. Każdy klaster modułów zapewnia cyfrowy check-in bez recepcji i jest konfigurowany w zależności od lokalizacji — dla podróżnych, kierowców ciężarówek lub ekip montażowych.
Jak partner lokalizacji zarabia na SMART-STOP 24/7?
Partner lokalizacji udostępnia teren w zamian za czynsz za lokalizację i dodatkowo otrzymuje 5–8% przychodu z noclegów netto (Net Accommodation Revenue). Nie jest wymagany kapitał budowlany ani własny personel hotelowy — KOHIHOT przejmuje instalację, cyfrową obsługę i koordynację sprzątania.
Jaka jest rentowność dla inwestorów?
Zwrot z modułu wynosi od 13 do 42 miesięcy, w zależności od scenariusza. Do momentu zwrotu kapitału inwestor otrzymuje 80–90% NOI, a następnie 85–90%. Wynagrodzenie operatora jest powiązane z opłatą za zarządzanie i opłatą za wyniki — zbieżność interesów w całym cyklu.
Jak szybko instalowany jest moduł?
Przemysłowo prefabrykowane moduły są zazwyczaj montowane i podłączane na przygotowanym terenie w ciągu 1–2 dni — bez długiego okresu prac budowlanych na miejscu.
Kto produkuje moduły?
KOHIHOT występuje jako właściciel marki i operator platformy SMART-STOP 24/7. Produkcja odbywa się w certyfikowanych zakładach partnerskich w UE, co pozwala skalować produkcję bez związania z jedną konkretną lokalizacją produkcyjną.
Czy potrzebny jest personel na miejscu?
Nie. Dostęp odbywa się za pomocą inteligentnego zamka za pomocą kodu lub aplikacji, bez recepcji. Sprzątanie i obsługa techniczna są koordynowane centralnie — co minimalizuje obciążenie personalne partnera lokalizacji.
Jakie przepisy budowlane są uwzględniane?
Format modułu jest zaprojektowany zgodnie z niemieckimi przepisami budowlanymi i energetycznymi (BayBO, GEG §104) oraz z myślą o działalności poniżej bawarskiego progu BStättV dla obiektów noclegowych powyżej 30 miejsc noclegowych. Ostateczna klasyfikacja jest zawsze ustalana lokalnie przez właściwy urząd budowlany.
Do jakich zastosowań B2B nadaje się SMART-STOP 24/7?
Oprócz klasycznych noclegów dla podróżnych i kierowców ciężarówek, moduły nadają się jako tymczasowe zakwaterowanie dla ekip montażowych oraz jako powierzchnia biurowa lub serwisowa na terenach parków logistycznych i lokalizacji B2B.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiajmy o Twoim projekcie
Wybierz poniżej odpowiedni typ zapytania — odpowiemy z modelem kalkulacyjnym, konfiguracją modułu lub warunkami partnerstwa, w zależności od Twojej potrzeby.
E-mail
info@kohihot.com
Strona internetowa
kohihot.com