Одноместный номер
Компактный номер для одиночных путешественников в модуле на три отдельных одноместных номера — у каждого свой вход и своя ванная.
Работает 24/7 без персонала на площадке
Микро-отель, который никогда не спит —
Микро-отель, который никогда не спит —
у любой трассы
SMART-STOP 24/7 — сеть автономных модульных номеров у автотрасс: бесконтактное заселение, установка за 1–2 дня, доход без гостиничного персонала на площадке.
- 1–2 дня
- от согласования площадки до запуска модуля
- 24/7
- автономная работа без ресепшена
- 200+
- модулей — целевой масштаб сети к Фазе 3
Продукт
Один каркас — три модели дохода
Каждый модуль SMART-STOP 24/7 собирается на едином шасси и каркасе, но настраивается под задачу площадки: гостиничный номер для дальнобойщиков и туристов, жильё для вахтовых бригад или временный офис на стройплощадке.
Мы выступаем как поставщик и оператор бренда — производство ведётся на сертифицированных партнёрских промышленных мощностях в ЕС, что позволяет масштабировать выпуск без привязки к одной площадке.
Бесконтактное заселение
Доступ по коду или приложению — без стойки регистрации и дежурного персонала.
Модульная скорость
Готовые блоки монтируются на подготовленной площадке за 1–2 дня — без капитального строительства.
Два уровня комплектации
Standard и Premium в одинаковом габарите — гибкость под бюджет проекта и локацию.
Типы номеров
Три типа номеров — под любую поездку
Каждый тип номера доступен в комплектации Standard и Premium. Одно и то же шасси, разная конфигурация для одиночных путешественников, пар и семей.
Двухместный номер
Две односпальные кровати, которые при необходимости сдвигаются в одну двуспальную — удобно для пар или двух гостей, которые хотят спать раздельно.
Семейный / трёхместный номер
Двухъярусная кровать: внизу двуспальная, наверху односпальная. Идеально для семьи с ребёнком или двух коллег, которые делят один номер.
Бронирование
Оставьте заявку — подтвердим номер в течение 24 часов
Выберите даты и тип номера — рассчитаем ориентировочную стоимость сразу. Мы свяжемся, чтобы подтвердить доступность модуля на нужной площадке.
Раздел 01
Инвесторам
Понятная unit-экономика на один модуль и прозрачная модель распределения дохода — прежде чем масштабировать сеть на десятки площадок.
01 / Экономика модуля
От 13 до 42 месяцев окупаемости — в зависимости от загрузки
Модуль Dual Comfort: CAPEX ≈ €38,000 (производство, оснащение, доставка и подключение). Три сценария вместо единого ROI показывают чувствительность модели к загрузке и ADR.
- Conservative: загрузка 50%, ADR €75 → payback 34–42 мес.
- Base: загрузка 60–65%, ADR €85–95 → payback 17–24 мес.
- Upside: загрузка 65–75%, ADR €95–110 → payback 13–17 мес.
13–17месяцев payback в Upside-сценарии при загрузке 65–75%
- CAPEX на модуль Dual Comfort≈ €38,000
- Сценарий Base, ADR€85–95
- Сценарий Base, загрузка60–65%
80–90%от NOI получает инвестор до окупаемости капитала
- Management fee оператора7–10% от выручки
- Performance fee оператора10–15% от NOI
- После окупаемости капитала85–90% NOI инвестору
02 / Распределение дохода
Оператор зарабатывает на результате, а не на обороте
Комиссия оператора привязана к management fee от выручки размещения и performance fee от NOI — совпадение интересов с инвестором на всех этапах цикла.
- Investor получает 80–90% от NOI до окупаемости капитала или согласованного preferred return.
- После покрытия OPEX инвестор получает 85–90% от NOI.
- Отчётность по загрузке, ADR и выручке — на регулярной основе.
03 / План развёртывания
От пилота на 2 модуля до сети из 200+
Три фазы, каждая — с точками проверки гипотез до перехода к следующему масштабу.
- Фаза 1 — Proof of Concept: 2 модуля, проверка загрузки, ADR, клининга, PMS и доступа.
- Фаза 2 — расширение конфигураций и первые внешние площадки.
- Фаза 3 — Site Network: 3–5 площадок в Баварии, 12–20 модулей, долгосрочные договоры, масштаб до 200+ модулей.
5–8%скидка на модули уже при заказе от 10 штук
- От 10 модулей−5,0% CAPEX
- От 50 модулей−7,5% CAPEX
- От 100 модулей−10,0% CAPEX
Инженерия и автономность
Работает без внешней инфраструктуры
01
Премиальная теплоизоляция
Стена класса Premium (210–220 мм, включая 150 мм базальтовой минеральной ваты) превышает нормативные требования к энергоэффективности малых зданий.
02
Рекуперация тепла сточной воды
Снижает затраты на горячее водоснабжение на 30–45% без насосов и дополнительной электроники.
03
Встроенная стирально-сушильная машина
Автономность гостя в каждом номере — без внешней прачечной инфраструктуры.
04
Опциональные пакеты автономности
От базового пакета до полной рециркуляции воды (снижение расхода до 80%) — для площадок с неполными подключениями к сетям.
Раздел 02
Владельцам площадок
Дополнительный доход с уже существующей земли у трассы — без капитальных затрат на строительство и без найма гостиничного персонала.
01 / Модель партнёрства
Вы предоставляете участок — мы предоставляем модули
Владелец АЗС, Autohof или парковки предоставляет участок и доступ к инженерным сетям. KOHIHOT производит, устанавливает и обслуживает модули, включая клининг и бесконтактное заселение гостей.
- Фиксированная аренда: €250–400 за модуль в месяц.
- Плюс доля от выручки размещения: 5–8% от Net Accommodation Revenue.
- Рост трафика в магазин, кафе и на заправку за счёт гостей модулей.
€1,000–1,600фиксированной аренды в месяц с кластера из 4 модулей
- Аренда за модуль€250–400 / мес.
- Доля от выручки5–8% Net Revenue
- CAPEX владельца площадки€0
1–2 дняот готовности площадки до запуска модулей
- Break optionпосле 12 мес. пилота, если загрузка ниже 45%
- Право на расширениепри загрузке выше 60%
02 / Условия и защита сделки
Гибкие условия без долгосрочного риска
Пилот начинается с 1–2 модулей. Договор предусматривает понятные условия выхода и расширения — риск не переносится на владельца площадки.
- Установка пилотных модулей и запуск за 1–2 дня после готовности подключений.
- Регулярная отчётность по загрузке и выручке.
- Break option через 12 месяцев, если загрузка ниже 45% несмотря на маркетинг.
- Право на расширение кластера при устойчивой загрузке выше 60%.
Раздел 03
B2B-заказчикам
Временное жильё и рабочее пространство для вахтовых бригад, инженеров и строительных проектов — быстрее и дешевле, чем аренда гостиничных блоков или строительных бытовок.
01 / Конфигурации
От жилого модуля до совмещённого офиса
Тот же габарит 7,25 × 3,00 × 2,80 м настраивается под задачу проекта — без изменения каркаса и логистики монтажа.
- B2B Crew / Dual Comfort — жильё для бригад и инженеров.
- Büro & Living (50/50) — 50% рабочее пространство, 50% жилая зона: работа и жильё в одном модуле.
- Single-3 — компактные одноместные номера с санузлом.
- Опционально: Laundry Hub для кластеров модулей.
€2,500–4,000аренда модуля в месяц в зависимости от конфигурации
- Dual Comfort / B2B Crew€2,500–3,500 / мес.
- Büro & Living (50/50)€2,800–4,000 / мес.
- Срок аренды12–36 месяцев
1–2 днямонтаж и передача в эксплуатацию после согласования площадки
- Шаг 1Согласование площадки и подключений
- Шаг 2Выбор конфигурации модулей
- Шаг 3Установка (1–2 дня)
02 / Как это работает
Без капитального строительства и долгих согласований
Модули устанавливаются на подготовленной площадке без фундаментных работ — это расширяет число локаций, готовых принять модули, не дожидаясь подведения постоянных коммуникаций.
- Согласование площадки и доступных подключений.
- Выбор конфигурации: B2B Crew, Büro & Living, при необходимости Laundry Hub.
- Установка модулей (1–2 дня) и передача в эксплуатацию.
- Аренда на 12–36 месяцев с обслуживанием на нашей стороне.
Регуляторная защита
Согласование по типовой, а не экспериментальной процедуре
Формат модулей заранее спроектирован под немецкое строительное и энергетическое регулирование — это снижает риск отказа и сроки на этапе разрешений.
BayBO — временные строения
Модули классифицируются как временные bauliche Anlagen по земельным строительным нормам (например, BayBO в Баварии) — процедура согласования типовая, применяемая к аналогичным временным конструкциям.
GEG §104 — энергоэффективность
Премиальная стена (150 мм базальтовой изоляции) превышает нормативные U-значения по Gebäudeenergiegesetz для малых зданий — без дополнительных инженерных мер.
Порог 30 коек
Компактный формат кластера (до 14 мест) остаётся ниже порога Beherbergungsstättenverordnung (свыше 30 коек) — упрощённое согласование в местном Bauamt.
Планировки
Единый каркас, разное наполнение
Каждый тип номера построен на одном и том же модуле глубиной 3,0 м с отдельным санузлом — меняется только внутренняя планировка.
Свяжитесь с нами
Обсудим ваш формат — инвестиции, площадку или B2B-конфигурацию
Отправьте запрос — мы вернёмся с расчётной моделью, конфигурацией модуля или условиями партнёрства в зависимости от вашей задачи.
Email
info@kohihot.com
Сайт
kohihot.com