Ваша роль
Вы — финансирующая сторона модульного актива. KOHIHOT берёт на себя производство, размещение на площадках, цифровое управление (check-in, PMS, уборка) и текущую отчётность.
Ищем владельцев площадок и инвесторов — пилотная фаза 2026 в Баварии
Модульная придорожная гостеприимность
Модульная придорожная гостеприимность
для любой площадки у трассы
KOHIHOT поставляет готовые модульные блоки для автодворов, заправок и B2B-площадок — включая цифровой check-in, уборку и операционное управление. Владельцу площадки не нужен капитал на строительство, отельный персонал на месте не требуется.
- 1–2 дня
- монтаж на подготовленной площадке после согласований и подключения коммуникаций
- 24/7
- работа с минимумом персонала, без ресепшена
- Пилот 2026
- тестовый регион Бавария — масштабирование сети как цель после пилотной фазы
Раздел 01
Владельцам площадок
У вас уже есть трафик — заправка, автодвор или парковка у трассы. Мы предоставляем модули, которые превращают этот трафик в дополнительный доход, без необходимости строить или нанимать персонал.
Арендная плата за площадку
Фиксированная плата €250–400 за модуль в месяц — независимо от загрузки.
Доля от выручки за проживание
Дополнительно 5–8 % от чистой выручки за проживание (Net Accommodation Revenue).
Дополнительный поток гостей
Гости модулей увеличивают посещаемость магазина, кафе, заправки и зарядных станций.
Ноль капитальных затрат
KOHIHOT берёт на себя производство, установку и обслуживание модулей.
Ноль ресепшена
Цифровой check-in и умный замок — собственный персонал на площадке не требуется.
01 / Модель партнёрства
Вы предоставляете площадку — мы предоставляем модули
Владелец заправки, автодвора или парковки предоставляет площадку и доступ к коммуникациям. KOHIHOT производит, устанавливает и обслуживает модули, включая уборку и цифровой check-in гостей.
- Фиксированная арендная плата: €250–400 за модуль в месяц.
- Дополнительно доля от выручки за проживание: 5–8 % от Net Accommodation Revenue.
- Растущий поток гостей в магазин, кафе и на заправку благодаря гостям модулей.
📄 Включая PDF-презентацию (нем.) — ссылку на скачивание вы получите прямо после отправки формы.
€1 000–1 600фиксированной арендной платы в месяц при кластере из 4 модулей
- Аренда за модуль€250–400 / мес.
- Доля от выручки5–8 % Net Revenue
- CAPEX владельца площадки€0
1–2 днямонтажа с момента готовности площадки к подключению
- Опция выходачерез 12 мес. пилотной фазы при загрузке ниже 45 %
- Право на расширениепри загрузке выше 60 %
02 / Условия и защита договора
Гибкие условия без долгосрочного риска
Пилотный запуск начинается с 1–2 модулей. Договор предусматривает чёткие условия выхода и расширения — риск не лежит на владельце площадки.
- Монтаж пилотных модулей и запуск в течение 1–2 дней после готовности подключения.
- Регулярная отчётность по загрузке и выручке.
- Опция выхода через 12 месяцев, если загрузка остаётся ниже 45 % несмотря на маркетинг.
- Право на расширение при устойчивой загрузке выше 60 %.
Раздел 02
Инвесторам
Вы финансируете модульный актив — KOHIHOT берёт на себя производство, размещение на площадках, цифровое управление и отчётность.
До возврата капитала
80–90 % NOI получает инвестор. Оператор получает управляющую комиссию (7–10 % от выручки) и комиссию за результат (10–15 % от NOI) — совпадение интересов вместо фиксированной платы.
После возврата капитала
Долгосрочное распределение результата: 85–90 % NOI остаётся у инвестора на постоянной основе при регулярной отчётности по загрузке, ADR и выручке.
Подробные сценарии окупаемости, CAPEX модуля и скидки за объём — в разделе Экономика проекта.
Запросить финансовую модель📄 Включая PDF-презентацию (нем.) — ссылку на скачивание вы получите прямо после отправки формы.
Продуктовая платформа
Один каркас — три модели дохода
Каждый модуль SMART-STOP 24/7 основан на одном шасси и каркасе, но конфигурируется под потребности площадки: ночёвка для путешественников, временное B2B-жильё для монтажных бригад или офисно-сервисное пространство.
Мы выступаем как владелец бренда и оператор — производство ведётся на сертифицированных партнёрских предприятиях в ЕС, что позволяет масштабировать выпуск без привязки к одной конкретной площадке.
Цифровой check-in
Доступ по коду или через приложение с умным замком — без ресепшена и персонала на месте.
Модульная скорость
Промышленно изготовленные блоки монтируются на подготовленной площадке за 1–2 дня.
Два уровня комплектации
Standard и Premium в одном формате — гибкость по бюджету и площадке.
Модульная платформа новых объектов. Все модули, учитываемые в модели доходности для инвесторов, — новые блоки на стальном каркасе формата 7,25 × 3,00 × 2,80 м, произведённые на сертифицированных партнёрских линиях в ЕС. Подержанные или переоборудованные модули не входят в инвестиционный продукт.
Типы модулей
Три типа номеров — под любую ситуацию в дороге
Каждый тип номера доступен в комплектации Standard и Premium. Одно шасси, разная конфигурация для одиночных путешественников, пар и семей.
Одноместный номер
Компактный номер для одиночного путешественника в модуле с тремя отдельными комнатами — у каждой свой вход и своя ванная.
Двухместный номер
Две односпальные кровати, которые при необходимости сдвигаются в одну двуспальную — гибко для пар или двух путешественников, предпочитающих спать раздельно.
Семейный / трёхместный номер
Двухъярусная конфигурация: внизу двуспальная кровать, наверху односпальная. Идеально для семьи с ребёнком или двух коллег, делящих один номер.
Планировки
Один каркас, разная комплектация
Каждый тип номера основан на одном формате модуля глубиной 3,0 м с собственной ванной — отличается только внутренняя планировка.
Техника и работа 24/7 с минимумом персонала
Базовая версия и опциональные пакеты автономности
01
Базовая версия
Подключение CEE, вода и канализация, интернет, умные замки, PMS и удалённое обслуживание (Remote Clean) — стандартная комплектация для подключённых площадок.
02
Премиальная теплоизоляция
Конструкция стены Premium (210–220 мм, из них 150 мм базальтовой минеральной ваты) превосходит законодательные требования к энергоэффективности малых зданий.
03
Рекуперация тепла из сточных вод
Снижает расходы на горячую воду на 30–45 % — без насосов и дополнительной электроники.
04
Опции автономности
Для площадок с неполным подключением к сетям: баки для воды, Starlink, солнечные панели с накопителем и системы рециркуляции душевой воды (снижение расхода до 80 %).
Сервисный хаб
Больше, чем номер — сервисный узел на площадке
Каждый кластер модулей можно дополнить сервисными элементами, которые увеличивают время пребывания гостей и создают дополнительный доход для владельца площадки.
Прачечная
Стиральная машина с сушкой в кластере модулей — автономность для дальнобойщиков и монтажных бригад в длительных поездках.
Вендинг
Автоматы с питанием прямо у кластера модулей — дополнительный источник дохода без затрат на персонал.
Starlink / Wi-Fi хаб
Устойчивое интернет-соединение для гостей и площадки — даже там, где подключение к сетям неполное.
Камеры хранения
Безопасное хранение оборудования и багажа — актуально для монтажных бригад и водителей.
Партнёр по кофе / питанию
Локальное сотрудничество с кафе или магазином владельца площадки — больше посещаемости для обеих сторон.
Склад для уборки и сервиса
Отдельное помещение для персонала клининга и технического обслуживания в кластере модулей.
Раздел 03
B2B-клиентам
Временное B2B-жильё и рабочие пространства для монтажных бригад, инженеров и строительных проектов — быстрее и дешевле, чем аренда гостиничных квот или строительных бытовок.
01 / Конфигурации
От жилого модуля до совмещённого офиса
Один и тот же формат 7,25 × 3,00 × 2,80 м конфигурируется под требования проекта — без изменения каркаса и логистики монтажа.
- B2B Crew / Dual Comfort — жильё для бригад и инженеров.
- Офис и жильё (50/50) — 50 % рабочая зона, 50 % жилая: работа и проживание в одном модуле.
- Single-3 — компактные одноместные номера с ванной, подходят как жильё для водителей.
- Опционально: прачечный хаб для кластера модулей.
📄 Включая PDF-презентацию (нем.) — ссылку на скачивание вы получите прямо после отправки формы.
€2 500–4 000аренды модуля в месяц в зависимости от конфигурации
- Dual Comfort / B2B Crew€2 500–3 500 / мес.
- Офис и жильё (50/50)€2 800–4 000 / мес.
- Срок аренды12–36 месяцев
1–2 днямонтажа и передачи после согласования площадки
- Шаг 1согласование площадки и подключения
- Шаг 2выбор конфигурации модуля
- Шаг 3монтаж (1–2 дня)
02 / Как это работает
Промышленное изготовление вместо классического отельного строительства
Модули изготавливаются на заводе и устанавливаются на подготовленной площадке — это существенно сокращает время работ на месте, но не заменяет проверку соответствующим строительным ведомством.
- Проверка площадки и доступных коммуникаций.
- Выбор конфигурации: B2B Crew, офис и жильё, при необходимости прачечный хаб.
- Монтаж модулей (1–2 дня) и передача.
- Аренда на 12–36 месяцев, включая обслуживание с нашей стороны.
Допуск / регуляторика
Согласование со строительным ведомством продумано с самого начала
Формат модуля изначально ориентирован на строительное и энергетическое регулирование Германии. Итоговая классификация всегда определяется на месте компетентным органом.
BayBO — согласование со строительным ведомством
Итоговая строительно-правовая классификация определяется на месте местным строительным ведомством. KOHIHOT для этого предоставляет техническо-проектный пакет: планировки, схему подключений, противопожарные расстояния, эвакуационные пути, энергетическую концепцию и техническую документацию.
GEG §104 — энергоэффективность
Модули рассчитываются по требованиям к малым зданиям / серийным модульным блокам. Наружные конструкции подбираются и документируются в соответствии с применимыми значениями U согласно GEG.
BStättV — порог 30 кроватей
Компактный кластерный формат (до 14 кроватей) рассчитан на работу ниже порога постановления о местах размещения (свыше 30 кроватей). Конкретная оценка проводится на площадке.
Экономика проекта
Чёткая юнит-экономика на модуль
Три сценария вместо единого ROI показывают чувствительность модели к загрузке и ADR, а также скидки за объём на CAPEX модуля.
01 / Экономика модуля
От 13 до 42 месяцев окупаемости — в зависимости от загрузки
Модуль Dual Comfort: CAPEX ≈ €38 000 (производство, комплектация, доставка и подключение).
- Consevative: загрузка 50 %, ADR €75 → окупаемость 34–42 месяца.
- Base: загрузка 60–65 %, ADR €85–95 → окупаемость 17–24 месяца.
- Upside: загрузка 65–75 %, ADR €95–110 → окупаемость 13–17 месяцев.
13–17месяцев окупаемости в сценарии Upside при загрузке 65–75 %
- CAPEX модуля Dual Comfort≈ €38 000
- Сценарий Base, ADR€85–95
- Сценарий Base, загрузка60–65 %
80–90 %NOI получает инвестор до возврата капитала
- Управляющая комиссия оператора7–10 % от выручки
- Комиссия за результат оператора10–15 % от NOI
- После возврата капитала85–90 % NOI инвестору
02 / Распределение дохода
Оператор зарабатывает на результате, а не на обороте
Вознаграждение оператора привязано к управляющей комиссии от выручки за проживание и комиссии за результат от NOI — совпадение интересов с инвестором на всём цикле.
- Инвестор получает 80–90 % NOI до возврата капитала либо до достижения согласованного Preferred Return.
- После покрытия OPEX инвестор получает 85–90 % NOI.
- Регулярная отчётность по загрузке, ADR и выручке.
03 / Скидки за объём
CAPEX модуля снижается с объёмом заказа
При заказе от 10 модулей действуют ступенчатые скидки на CAPEX модуля.
- От 10 модулей: −5,0 % CAPEX.
- От 50 модулей: −7,5 % CAPEX.
- От 100 модулей: −10,0 % CAPEX.
5–8 %скидка на модули уже при заказе от 10 штук
- От 10 модулей−5,0 % CAPEX
- От 50 модулей−7,5 % CAPEX
- От 100 модулей−10,0 % CAPEX
Дорожная карта
От пилотного проекта к сети
Три фазы, каждая с контрольными точками для проверки гипотез перед следующим шагом масштабирования.
План по фазам
- Фаза 1 — Proof of Concept: 2 модуля, проверка загрузки, ADR, уборки, PMS и доступа.
- Фаза 2 — расширение конфигураций и первые внешние площадки.
- Фаза 3 — сеть площадок: несколько площадок в Баварии, растущее число модулей, долгосрочные договоры, масштабирование как цель после успешной пилотной фазы.
Статус проекта
2026: пилотная фаза в Баварии — подключение первых владельцев площадок, установка 1–2 пилотных модулей, проверка загрузки и работы перед масштабированием.
- Пилотный регионБавария — Регенсбург, A3 / A9 / A93
- СтатусПилот и подключение владельцев площадок, 2026
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Ответы для владельцев площадок, инвесторов и B2B-клиентов — от логики доходности до согласования с ведомствами.
Что такое SMART-STOP 24/7?
SMART-STOP 24/7 — модульная платформа для ночёвки и сервиса на автозаправках, автодворах и B2B-площадках вдоль немецких автобанов. Каждый кластер модулей предлагает цифровой чек-ин без ресепшна и настраивается под площадку — для путешественников, водителей-дальнобойщиков или монтажных бригад.
Как владелец площадки зарабатывает на SMART-STOP 24/7?
Владелец площадки предоставляет территорию в аренду и дополнительно получает 5–8 % от чистой выручки за проживание (Net Accommodation Revenue). Капитальные затраты и собственный персонал не требуются — KOHIHOT берёт на себя установку, цифровой режим работы и координацию уборки.
Какая доходность у инвесторов?
Окупаемость модуля составляет от 13 до 42 месяцев в зависимости от сценария. До возврата капитала инвестор получает 80–90 % NOI, после — 85–90 %. Вознаграждение оператора привязано к управляющей комиссии и комиссии за результат — совпадение интересов на всём цикле.
Как быстро устанавливается модуль?
Промышленно готовые модули монтируются на подготовленной площадке обычно в течение 1–2 дней, включая подключение к сетям — без длительных строительных работ.
Кто производит модули?
KOHIHOT выступает как владелец бренда и оператор платформы SMART-STOP 24/7. Производство осуществляется на сертифицированных партнёрских предприятиях в ЕС, что позволяет масштабировать выпуск, не привязываясь к одной производственной площадке.
Нужен ли персонал на площадке?
Нет. Доступ осуществляется через смарт-замок по коду или через приложение, без ресепшна. Уборка и техническое обслуживание координируются централизованно — это сводит нагрузку на персонал владельца площадки к минимуму.
Какие строительные нормы учитываются?
Формат модулей разработан с учётом немецкого строительного и энергетического законодательства (BayBO, GEG §104) и работы ниже порога в 30 коек-мест по Beherbergungsstättenverordnung. Окончательная квалификация всегда определяется местным строительным ведомством.
Для каких B2B-сценариев подходит SMART-STOP 24/7?
Помимо классической ночёвки для путешественников и дальнобойщиков модули подходят как временное жильё для монтажных бригад, а также как офисно-сервисные помещения на логистических и B2B-площадках.
Свяжитесь с нами
Давайте обсудим ваш проект
Выберите ниже подходящий тип обращения — мы свяжемся с расчётной моделью, конфигурацией модуля или условиями партнёрства, в зависимости от вашего запроса.
E-mail
info@kohihot.com
Сайт
kohihot.com